Początek przyszłego roku przyniesie prawdopodobnie podwyżkę stawki VAT na mieszkania i garaże. Jak ta zmiana wpłynie na ceny? Czy możliwe będzie w dalszym ciągu uzyskanie rabatu od dewelopera?

Przyjęty przez rząd wieloletni plan finansowania zakłada, że od przyszłego roku stawka VAT na nowe mieszkania wzrośnie z 7 do 8 proc. Niestety, rząd nie wyklucza też podwyżek o kolejny punkt procentowy w lipcu przyszłego roku i jeszcze jeden za rok. Przy założeniu, że podaż nie zwiększy się, a popyt wzrośnie, po podniesieniu VAT, od nowego roku możliwa jest niewielka podwyżka cen mieszkań.

Wzrost podatku wpłynie na podwyższenie kosztów inwestycji. Choć skala nie będzie duża może spowodować wzrost cen. Jeśli nawet w deweloperskich cennikach nic się nie zmieni, inwestorzy nie będą już chętni do udzielania rabatów. Deweloperzy od dawna nie są już skłonni do negocjacji cen, na takim poziomie, jak to miało miejsce na początku 2009 roku, kiedy drastycznie ograniczony dostęp do kredytów spowodował całkowity paraliż w sprzedaży. Teraz możliwość zmiany ceny ofertowej będzie jeszcze mniejsza.

Kupić nie kupić

Dla wielu osób nawet nieznaczna podwyżka ceny metra kwadratowego wybranego mieszkania może stać się problemem. „Zdolność kredytowa”, magiczna bramka w drodze do własnego lokum może być tym trudniejsza do zdobycia, że w przyszłym roku zaczną obowiązywać też wszystkie postanowienia rekomendacji T. Nowa regulacja dodatkowo jeszcze skomplikuje możliwość uzyskania finansowania w bankach. Jedno jest pewne, planowane zmiany na pewno nie wpłyną pozytywnie na kondycję rynku nieruchomości i nie poprawią sytuacji kupujących. Dlatego wiele osób być może przyspieszy podjęcie decyzji o zakupie.

- Od początku tego roku daje się zauważyć znacznie większe zainteresowanie zakupem mieszkań niż w ubiegłym roku. Klienci szybciej podejmują decyzje. Informacja o podwyżce VAT spowodowała jeszcze większą aktywność osób planujących nabycie mieszkania. Większość pytających o ofertę w naszym biurze sprzedaży bierze teraz pod uwagę alternatywę zakupu gotowego lokalu, dlatego że może od razu podpisać akt notarialny. Cena metra kwadratowego jest podobna, a mogą w ten sposób uniknąć podwyżki ceny, którą spowoduje wzrost stawki VAT na mieszkania i garaże w przyszłym roku.

Uciec przed VAT

Większość umów z deweloperami zawiera cenę netto oraz stawkę VAT naliczoną na podstawie obowiązujących przepisów. Jeśli w trakcie realizacji umowy stawka ta się zmieni, to deweloper kolejne faktury wystawi ze zwiększonym VAT. Wyższej stawki VAT można uniknąć odpowiednio formułując umowę z inwestorem, która określałaby ostateczną cenę brutto. Można też po prostu kupić gotowe mieszkanie.

artykuł pochodzi ze strony: nieruchomościowo.biz